Home Staging & Vermarktung
Eine gut präsentierte Immobilie verkauft schneller und zu einem besseren Preis. Ich bereite Ihr Objekt optimal für Besichtigungen, Fotos und Inserate vor.
Warum Home Staging?
Studien aus der Schweiz und international zeigen klar: gestagte Immobilien verkaufen sich 2-3x schneller und erzielen im Schnitt 3-7 % höhere Preise. Der Aufwand rechnet sich fast immer — und macht den Verkaufsprozess für Sie als Eigentümer angenehmer.
Es geht nicht darum, Ihre Wohnung "schöner" zu machen als sie ist. Es geht darum, Käufern zu helfen, sich vorzustellen, wie sie dort leben könnten. Das ist eine Frage der Inszenierung, nicht der Renovation.
Was ich anbiete
Beratungs-Staging
Ich komme vorbei, gebe konkrete Empfehlungen zur Aufstellung, Lichtführung, Deko. Sie setzen es selbst um.
Vollstaging mit Leihmöbeln
Ich möbliere leere Objekte mit Miet-Möbeln und Deko für die Vermarktungsphase.
Profi-Fotoshooting
Architektur-Fotografen, die wissen, wie Immobilien wirken sollen.
Video-Tour & Drohne
Bewegtbild für Web und Social Media. Drohnenaufnahmen für Aussenwirkung.
360-Grad-Touren
Matterport oder vergleichbar — Interessenten können Ihr Objekt virtuell begehen.
Grundriss-Visualisierung
Klare, farbige Grundrisse mit Möbel-Andeutung — viel besser als der Bauplan.
Wie ich vorgehe
Begehung und Bedarfsanalyse
Ich schaue mir das Objekt an und bespreche, welche Massnahmen den grössten Hebel haben.
Konzept und Offerte
Klare Aufstellung: Was mache ich, was kostet es, was bringt es. Sie entscheiden.
Umsetzung
Innerhalb von 1-2 Wochen — je nach Umfang. Ich koordiniere Fotograf, Möbel-Lieferung, Reinigung.
Fotoshooting
Wenn alles steht: Profi-Fotos in der besten Tageszeit. Bei Bedarf zusätzlich Drohne / Video.
Rückbau
Nach Verkauf räume ich die Leihmöbel ab — ohne Aufwand für Sie.
Häufige Fragen
Was kostet Home Staging?
Beratung allein: ca. CHF 350. Voll-Staging mit Leihmöbeln: ab CHF 2'500 für eine 3-Zimmer-Wohnung, je nach Grösse und Dauer. Profi-Fotos separat ab CHF 450. Konkrete Offerte nach Begehung.
Lohnt sich das wirklich bei meiner Immobilie?
Bei Objekten über CHF 800'000 fast immer. Bei günstigeren Objekten mache ich das ehrlich abhängig von der Situation — manchmal genügt eine Beratung statt eines Vollstagings.
Wie lange dauert ein Staging?
Beratung: 1 Tag. Voll-Staging inkl. Foto: 1-2 Wochen Vorbereitung. Dann steht das Objekt für die Vermarktung im optimalen Zustand.
Muss ich vor dem Staging selber etwas vorbereiten?
Im Idealfall: ausräumen, was Sie nicht brauchen, und gründlich putzen. Den Rest mache ich — auch Entsorgung und Endreinigung übernehme ich auf Wunsch über meine Concierge-Services.
Passt auch dazu
Wie wirkt Ihre Immobilie heute auf Käufer?
Ich komme vorbei, mache einen ehrlichen Check und sage Ihnen, was die grössten Hebel sind.
Begehung anfragen